Penthouses là gì?

Penthouses – Một trong những loại căn hộ cao cấp được hướng tới giới nhà giàu. Ở Việt Nam, những căn hộ penthouse mới được phổ biến trong vòng 20 năm trở lại nhờ sự bùng nổ của bất động sản chung cư. Như vậy, penthouses có đặc điểm, ưu nhược điểm như thế nào mà lại được nhiều “đại gia” săn đón như vậy. Hãy cùng Easyland tìm hiểu trong blog này.

Penthouses thường được hiểu là căn hộ nằm ở vị trí cao nhất của tòa nhà và không nhất thiết phải thông tầng.

Tuy nhiên định nghĩa này có vẻ chưa được chính xác lắm. Vì ở một số trường hợp là penhouses nhưng không phải là căn hộ cao nhất của tòa nhà. Ví dụ nhưng trường hợp này, dự án Opal Riverside xây theo dạng bậc thang nên sẽ có nhiều căn penthouses và một số căn không nằm ở tầng cao nhất.

Vì vậy, khá là khó để định nghĩa rõ ràng penthouses là gì. Tuy nhiên một cách tổng quát, chúng ta có thể hiểu đó là một loại căn hộ đặc biệt, sở hữu không gian và diện tích sử dụng lớn nhất của một tòa nhà. Không chỉ vậy, penhouses thường sở hữu những view nhìn đắt giá. Những điều đó tạo nên đẳng cấp cho chủ nhân của loại căn hộ này.

Lịch sử căn hộ penthouses

Penthouse tại New York — Penthouses tại New York

Ý tưởng về căn hộ penthouses được khởi nguồn từ những năm 1920, thập niên được biết đến như là “thời kì vàng” trong phát triển kinh tế thế kỉ 20 . Sự phát triển vượt trội về kinh tế dẫn bùng nổ về xây dựng và nhu cầu nhà ở tại thành phố New York – Hoa Kỳ. Ban đầu khi các tòa nhà chung cư được xây dựng, tầng trên cùng thường dùng để phục vụ kĩ thuật, chứ không dùng để ở.

Sau đó, những tòa nhà mới mọc lên xung quanh công viên Central Park đã giới thiệu những căn hộ penthouses đầu tiên. Trong đó căn hộ đầu tiên được ghi nhận tại tòa nhà Plaza Hotel, căn hộ mang lại tầm nhìn bao quát công viên Central Parl. Ngay lập tức, căn hộ penthouse này đã gây “sốt” cho thị trường bất động sản Mỹ và thế giới, và được đánh giá là sản phẩm mang tính đột phá, độc đáo.

Như vậy có thể thấy, lịch sử căn hộ penthouses được bắt đầu từ thành phố New York – Mỹ. Nơi được xem là đô thị bậc nhất của thế giới cho đến hiện tại. Ngày nay, những căn hộ penthouse ngày càng hoàn thiện về thiết kế, nội thất cũng như chất lượng xây dựng.

Thiết kế thường thấy của một căn hộ penthouses

Có thể thấy, dù có nhiều thay đổi nhưng giá trị cốt lõi của penthouses vẫn hướng tới sự cao cấp và sang trọng. Đó là điều tạo nên sự khác biệt của dòng sản phẩm này so với những loại căn hộ khác. Do hướng tới khách hàng là giới thượng lưu trong xã hội nên những căn penthouses càng được chăm chút hơn, hướng tới trải nghiệp sống cao cấp, xa hoa.

Penthouses có thể có một tầng hoặc thông tầng (2 tầng thông với nhau) tùy theo thiết kế. Tuy nhiên tất cả thiết kế nhìn chung đều tạo ra không gian rộng và thoáng với những mảng kính lớn. Ngoài ra những căn hộ này thường có sân vườn đi kèm, lan can chạy dọc căn hộ và được bằng kính thay vì bằng gạch thông thường.

Penthouse thông tầng — Penthouses thông tầng

Không chỉ vậy một số căn còn có cả hồ bơi riêng. Như hình bên dưới là căn hộ ở dự án Diamond Island (Đảo Kim Cương). Đây là một trong số những dự án căn hộ cao cấp ở TP. Hồ Chí Minh có penthouses sở hữu hồ bơi riêng.

Penthouse có hồ bơi riêng — Penthouse dự án Diamond Island có hồ bơi riêng

Thậm chí ở một số dự án cao cấp, chủ nhân những căn hộ hạng sang này còn sở hữu lối đi riêng (thang máy riêng) chứ không đi chung với những căn hộ khác trong cao ốc. Đây thực sự là một trong những tiện ích đẳng cấp.

Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ penthouses

Có thể thấy penthouses đang ngày càng phổ biến ở Việt Nam cũng như trên thế giới. Điều đó phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường bất động sản. Càng ngày nhu cầu sống của con người sẽ càng tăng và những loại hình căn hộ cao cấp như penthouse sẽ ngày càng được ưa chuộng. Ở phần này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu ưu, nhược điểm của mô hình căn hộ này là gì? Hiểu được ưu, nhược điểm sẽ giúp khách hàng dễ dàng đánh giá và đưa ra quyết định có nên xuống tiêng hay không.

Ưu điểm của căn hộ penthouse

Penthouses rõ ràng là một lựa chọn đang được rất nhiều “đại gia” săn đón. Không phải tự nhiên mà loại hình nhà ở này được săn đón nhiều như vậy. Nó sở hữu những ưu điểm vô cùng nổi bật mà ít có loại hình nhà ở nào có thể “soán ngôi”:

Thiết kế rộng và thoáng: Các căn hộ penthouse đều có diện tích sử dụng rất lớn, tường được thay thế bằng kính giúp gia tăng góc nhìn, tạo độ thoáng cho căn hộ.
View đắt giá: View chính là điểm “ăn tiền” tiếp theo của loại hình căn hộ này. Nằm ở đỉnh tòa cao ốc, tầm nhìn thoáng bao trọn thành phố là một trải nghiệm cực kì đẳng cấp.
Tiện ích độc quyền: Những tiện ích như sân vườn trên không, hồ bơi riêng hay thang máy riêng là những đặc quyền chỉ dành cho chủ nhân của những căn penthouses mà thôi.
Không gian sống lý tưởng: căn hộ được chủ đầu tư chăm chút về thiết kế layout, bố trí nội thất để tạo nên không gian sống đầy đủ tiện nghi. Ở tầng cao nhất của cao ốc, tiếng ồn cũng giảm đi, không khí mát mẻ hơn nhờ có gió, giúp căn nhà không bị bí bách mà lại rất thông thoáng.

Nhược điểm của căn hộ penthouses

Không có gì là hoàn hảo, mọi sản phẩm đều có ưu và nhược điểm của nó. Vậy căn hộ penthouses có nhược điểm gì mà người mua cần cân nhắc?

Giá cao: Giá cao là nhược điểm chính của loại hình căn hộ này. Bởi vì nó sở hữu rất nhiều điểm vượt so với những căn hộ khác, và hướng tới giới thượng lưu nên giá chắc chắn sẽ luôn cao.
Số lượng hạn chế: Do thiết kế và đặc điểm nằm trên đỉnh của tòa nhà, nên những căn hộ penthouses thường có số lượng rất hạn chế. Bởi vị mua được những căn hộ này cũng không phải là dễ dù có đủ tiền.
Thanh khoản thấp: Do đặc thù là loại căn hộ cao cấp nhất, giá trị lớn, hướng tới giới thượng lưu, nên lượng khách hàng có nhu cầu sở hữu penthouses cũng thấp hơn hẳn so với những căn hộ khác. Vì vậy khi cần sang nhượng lại thì tính thanh khoản cũng thấp hơn, bán lại khó hơn.
Thời gian di chuyển lâu: đây là điểu không thể tránh khỏi khi bạn ở những căn cao nhất của tòa nhà, thời gian di chuyển bằng thang máy sẽ lâu hơn so với những căn tầng thấp. Trừ khi bạn được đi thang máy riêng, hẳn rồi. Tuy nhiên hiện nay ở những chung cư cao cấp thang máy đã nhanh hơn trước nhiều. Vì vậy nhược điểm này cũng phải là quá lớn, nhanh hơn vài giây cũng không giải quyết được gì nhiều.

Nên mua căn hộ penthouses hay không?

Rõ ràng việc nên mua hay không nên mua một sản phẩm, chúng ta phải suy xét rất nhiều yếu tố khác nhau để đưa quyết định. Hơn nữa còn phụ thuộc vào mục đích của người mua, mua ở hay đầu tư. Ở đây chúng tôi giả sử khách hàng có đủ điều kiện về tài chính.

Thứ nhất, nếu là người mua ở, tài chính không thành vấn đề (giới nhà giàu) thì chắc chắn nên mua. Vì ở penthouses là một trải nghiệm hoàn toàn khác so với những căn hộ khác. Cảm giác không khác gì so với ở nhà phố với độ đẹp, rộng rãi, thoáng. Hơn nữa lại có thêm “view triệu đô”, điều mà những căn nhà phố không thể nào có được. Chất lượng sống ở đây sẽ được nâng lên một “tầm cao mới”.

Thứ hai, nếu là mua đầu tư thì khách hàng cần cân nhắc kĩ, và lựa chọn những căn hộ có view đẹp. Vì như đã nói ở trên, thanh khoản của penthouses luôn thấp hơn hơn những căn hộ nhỏ. Do vậy những căn đẹp sẽ dễ sang nhượng hơn. Đặc biệt, khi đầu tư loại căn hộ này, nhà đầu tư có khả năng sinh lời tốt hơn (do vốn bỏ ra nhiều và giới nhà giàu sẵn sàng chi nhiều tiền) nếu dự án thực sự chất lượng.

Tóm lại, nếu mua ở hoặc đầu tư vẫn được, nhưng khách hàng cần cân nhắc kĩ khi lựa chọn dự án. Đặc biệt những sản phẩm cao cấp, khi trị trường tung ra quá nhiều sản phẩm thì rủi ro khi đầu tư sẽ tăng, biên lợi nhuận sẽ giảm theo quy luật cung cầu.

Nếu quý khách hàng cần chúng tôi tư vấn, xin liên hệ số điện thoại

Những dự án có penthouse đẹp tại TP.HCM

City Garden

City Garden là dự án căn hộ của chủ đầu tư REFICO, nằm ở mặt tiền đường Ngô Tất Tố, quận Bình Thạnh, TPHCM. Dự án có vị trí cực đẹp, trung tâm, di chuyển về Quận 1 chỉ vài phút. Thiết kế căn hộ độc đáo hình ovan là một điểm nhấn nổi bật của dự án. Đặc biệt những penthouse nằm ở tầng thượng có sân vườn cực kì đẹp và thoáng.

Vinhomes Central Park

Vinhomes Central Park là một trong những dự án được quan tâm nhất tại khu vực Bình Thạnh, TPHCM. Với điểm nhấn là tòa Landmark 81 cao nhất Việt Nam, và kế bên là con sông Sài Gòn. Những căn penthouse tại Vinhomes Central Park luôn được khách hàng săn đón. Một phần bởi vì thương hiệu Vinhomes luôn ghi điểm trong mắt khách hàng với dịch vụ tiện ích rất đa dạng từ bệnh viện đến trường học. Thiết kế căn hộ tối ưu công năng và chất lượng bàn giao đảm bảo đã làm nên thương hiệu bất động sản này.

Thảo Điền Pearl

Dự án Thảo Điền Pearl nằm ngay mặt tiền Đường Quốc Hương, Phường Thảo Điền, Quận 2 (nay là TP. Thủ Đức). Đây được xem là “khu nhà giàu” mới của TPHCM với rất nhiều biệt thự xa hoa. Vị trí thì khỏi phải bàn vì Quận 2 sang trung tâm Quận 1 cũng rất nhanh nhờ cầu Thủ Thiêm. Đặc biệt những căn penthouses ở đây có view nhìn “triệu đô” khi thấy cả sông Sài Gòn và Land Mark 81.

Sunrise City

Sunrise City là dự án nổi bật tại thị trường khu Nam TPHCM của chủ đầu tư Novaland. Dự án nằm ở vị trí đắc địa, mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, trung tâm Quận 7. Với thương hiệu Novaland, cùng thiết kế và chất lượng bàn giao tốt, những căn penthouse tại đây được rất nhiều khách hàng quan tâm.

Kết luận

Trên đây là toàn bộ thông tin về căn hộ penthouse cũng như đánh giá ưu, nhược điểm của nó mà Easy Land muốn gửi tới quý bạn đọc. Hi vọng sẽ giúp ích cho bạn trong việc lựa chọn căn hộ ưng ý.

Nếu bạn muốn đọc thêm nhiều bài viết về kiến thức bất động sản cũng như diễn biến thị trường, hãy truy cập chuyên mục tin tức của chúng tôi.

Câu hỏi thường gặp